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泰国普吉岛皇家丽园特码玄机报(The Terminal Phuket)——包租五年并每年免费入住30天

  • 文章分类:投资指南
  • 发布时间:2019-09-24 14:52:02

项目基本信息

项目名称:皇家丽园特码玄机报(The Terminal Phuket)

开发商:Royal LEE

地理位置:泰国普吉岛塔廊撒库片区

物业类型:集购物商城、商务中心、酒店和住宅区为一体的综合性房产项目

产权年限:永久产权

规划面积:120000平方米

交房日期:2017年4月

户数:2300

价格:¥66~163万

首付:30%(¥20万起)

包租:5年

城市概况

普吉岛是泰国知名的海岛,也是泰国的一个小府,其丰富的自然资源,使它获得了“珍珠岛”“金银岛”的美称。

普吉岛面积广阔,屹立於印度洋中,距离泰国首都曼谷862公里。普吉岛的特点之一,就是它在泰境内具有行省辖治地区的唯一岛屿,而且也是一个区域性的中心点,拥有丰富而魅力十足的传统。

普吉岛有多大?普吉岛是个由北向南延伸的狭长岛屿,面积与新加坡相近,岛上主要的地形是绵亘的山丘,间或点缀着盆地,此外并有39个离岛。

普吉岛的魅力首先在于它那美丽的大海,岛屿的西海岸正对安达曼海,那里遍布原始幼白的沙滩,每个沙滩都有各自的优点和魅力,阳光普照之下,大大小小的海滩闪烁着安达曼海拍岸的浪花。令人神往的海滩和一幢幢饭店旅馆恭候着来自世界各地的游客。

项目介绍

Terminal是综合用途型豪华特码玄机报项目,坐落于撒库区它朗片区,比邻普吉国际机场(距普吉机场仅500米)和斯利纳国家森林公园(奈扬海滩),拥有购物中心、社区商场(餐饮、商品、银行等),商业写字楼,私人会所。项目完美的设计包括一个面积大于24,000平方米的人工湖,独特的亮点让你出行方便、舒适,享受私人生活、感受普吉魅力。

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项目配套设施

Terminal项目中央四分之一的面积设计成一个巨大的人工湖,意在营造一个独特的氛围,也提供更良好的空气质量。此外还为你提供私人会所、独立大型游泳池、健身房、新式健身器材。每幢豪华特码玄机报的合理设计尽显其能、入住舒适,事业宽阔、具有湖景、池景、园景多种景观房。同时,项目还拥有购物中心、商业写字楼等,为你提供高质量的居住环境。该项目还提供停车位、智能房卡、CCTV,24小时安全系统、返租服务等。

项目装修

精装修,家具家电全套配送

1.厨房用具:橱柜,炉盘,抽油烟机,洗涤槽(洗碗池)

2.卫生间配件:淋浴室(有玻璃隔板),马桶,洗脸盆

3.家具:床+床垫,用餐桌椅,沙发,咖啡桌,衣柜,鞋柜

4.空调配备:卧室和客厅

促销品:LED电视,微波炉,冰箱,墙纸,窗帘

项目周边区域

1、奈扬海滩

奈扬海滩属于斯利纳国家公园的一部分,位于泰国普吉岛的西北部。这个原生态的海滩拥有漫长的海岸线和美丽的松树林。在这个美丽、安静的海滩适合放松和游泳。

2、普吉国际机场

普吉国际机场位于普吉岛北部,是泰国仅次于曼谷素万那普国际机场的泰国第二大国内和国际机场。每天数以万计的旅客从这里进入普吉带动着普吉旅游业和经济的发展。

3、Sarasin大桥

Sarasin大桥是一座连通攀牙府和普吉府的大桥,大桥全长660米。大桥上具有通车道和观景点。

4、普吉城门

城柱和神殿在敌人入侵时保护泰国和人民,在普吉镇中有四个特别的城柱、保护所有的女性。它们由一种最结实、名叫Tam Sao的木材建成。

5、Ton Sai瀑布

Ton Sai瀑布位于Talang区,Thepkrasatri镇。在雨季瀑布的周围百花盛开,溪水潺潺,宛如世外桃源。此外,Ton Sai瀑布国家公园拥有多种野生动植和热带雨林植被,动植物资源丰富。

6、蓝色峡谷乡村俱乐部

蓝色峡谷乡村俱乐部,距离普吉国际机场10分钟车程,距离普吉镇40分钟车程。蓝色峡谷乡村俱乐部拥有两个场地,峡谷场地和湖区场地,建筑尽可能融合了当地的自然环境。蓝色峡谷俱乐部曾经在1994年,1998年和2007年承办过三次世界级的高尔夫球锦标赛。

7、游艇码头

游艇码头位于Thalang区,迈考镇,Baan Koa路。游艇码头毗邻机场,于1996年开始营业,是普吉的私人码头之一。

项目到达周边区域时间

普吉国际机场5分钟

奈扬海滩5分钟

蓝色峡谷乡村俱乐部10分钟

游艇码头15分钟

泰国科技学院20分钟

Sarasin大桥25分钟

普吉镇30分钟

户型鉴赏

A 户型 套内面积33㎡ 1室1厅1厨1卫1阳台

B 户型 套内面积39㎡ 1室2厅1厨1卫1阳台

C 户型 套内面积40㎡ 1室2厅1厨1卫1阳台

D 户型 套内面积72㎡ 2室2厅1厨2卫2阳台

实景赏析

? ? ?泰国是世界上着名的旅游目的地之一,吸引了东西方各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下,成为泰国主要的经济收入来源,泰国也随之成为很多华人理想的度假胜地。一些先知先觉者更是“春江水暖鸭先知”,到泰国买房置业,享受这里优美的自然环境及和谐的人文环境。

根据“中国对泰国的采购意向指数”显示,中国买家在泰国购买房产的欲望甚至超过了其他较大的国家。在过去的一年中,泰国指数飙升了180%。来泰国投资买房,尝试一种新的生活,即增值财富,又开拓维度。

购房付款手续

选好您喜欢的泰国特码玄机报

付定金,一般为50,000-100,000泰铢之间

凭订房协议在泰国的银行开通帐户

从海外汇房款至泰国帐户

与开发商签订购房合同,付合同首付款(一般为总房价的10%-30%,视开发商而定)

开发商通知查房。

查房无问题后,付余款,土地厅过户,过户费1%。

贷款买房流程

选好您喜欢的泰国特码玄机报

付定金,一般为50,000-100,000泰铢之间

凭订房协议在泰国工商银行(或中国银行)开通帐户

从海外汇房款至泰国帐户,中国每人每年外汇限额5万美元,汇款时须注明“用途”

与开发商签订购房合同,付合同首付款(一般为总房价的10%-30%,视开发商而定)

拿到购房合同后,在泰国工商银行申请贷款。需提供以下资料:个人护照复印件,购房合同,个人征信报告,近6个月银行存款流水帐单,工作单位证明,泰国工作证(如有则提供)等。

工行放贷款一般为50%,最长10年,审批时间为1个月,利率约在5.5左右

计算好时间,做贷款的同时,等待开发商通知查房。

查房无问题后,银行正常放贷给开发商,补齐余款给开发商。

完成土地厅过户。

需要强调的事项

银行开户

1)新房;当你已经和开发商签订了购房合同时,携带你本人的护照,以及购房合同去银行开户。目前推荐曼谷银行最为首选,其他银行需要买方的地址证明,所以如果买方是持有旅游签,就需要去移民局办理地址证明。

2)未过户的一手房;当你已经和房东签署更名合同时,携带你本人的护照,以及更名协议,还有房东和开发商的购房合同去银行开户。

3)二手房;当你已经和房东签订了购房合同时,携带你本人的护照,以及购房合同去银行开户。

*一般来说,泰国政府不允许外国游客在持有旅游签的情况下在银行开户,所以无论你是购买新房还是二手房,购房合同的提供是很必要的!

汇款

a)汇款;从国内汇款到泰国,需要注意的是中国公民的外汇上限为每人每年5万美金。如果购房的金额高于5万,则需要动用买方的亲朋好友一起汇款,汇款时请注明款项的使用目的为“Purchase Condominium in Bangkok”(购买曼谷的特码玄机报)有的朋友所在的地方银行由于管制的原因,无法注明以买房为目的的汇款,也可以与泰国方银行提前沟通好,等到办理境外汇款证明时在写一份变更目的的证明即可。

b)现金支票;资金到位后,就可以去银行开现金支票了,如果是一手房,支票的收款人注明为开发商公司名,注意有的楼盘只需要一份现金支票,金额包括支付房款,物业物管费;有的楼盘开发商和物业作为两个公司,房价的部分和物业部分需要分开支付,所以需要两张现金支票。如果是二手房,则写原户主名字。

c)境外汇款证明;如果购房金额大于5万美金,则需要银行开据一份外币兑换转账表证明“Foreign Exchange Transaction Form”,这个境外汇款证明是在土地厅过户时必须的文件,其作用是证明你的资金来源没有问题,所以有的客户自己在泰国有一定量的泰铢,或是从国内带现金到泰国兑换为泰铢,都是无法在土地厅过户,不能用作买房的哦!

过户

在土地局办理产权转让

买卖双方约定时间,在项目所属的土地局办理注册产权转让手续,从而获得以买方为户名的房产证(房契)。泰国的房产证以泰文书写,正面为过户单元的信息,地址,楼层,大小以及平面图等,背面是产权持有人的信息,也包括曾经持有者的信息。

如果买方是以贷款的形式购房的话,过户后银行方会为买方保留房产证,等到买方还款结束时退还房产证。不同于国内的过户办理,在泰国买房过户只需要一天的工作日,并且不强求买卖双方到场,如果因为其他事情不能出席,请提前拟好委托书,让委托人代办。

需要准备的文件

a)买方需要准备护照原件,复印件各一份;银行开据的汇款证明,办理贷款购房的还需准备贷款证明(一起前往的银行工作人员会帮你准备好),汇款证明和贷款证明总金额要大于或等于房价;需要委托人办理的情况还需要准备委托书

b)卖方需要准备房契原件;护照和复印件;已婚卖方还需要准备配偶的护照复印件;结婚证;配偶的同意书;买方提供给卖方的支票证明(复印件即可);以及免责证书(证明该单元不拖欠任何的水电费以及物业管理费,有的楼盘则需要把该年的物业管理费全部缴纳清楚);需要委托人办理的情况还需要准备委托书。

税收

a)购买新房或未过户的一手房,无贷款。收取2%(房屋估价)的过户费。

b)购买新房或未过户的一手房,贷款。收取2%(房屋估价)的过户费;1%(贷款额度)的抵押手续费。

c)购买二手房,无贷款。收取2%(房屋估价)的过户费;3.3%(房屋估价)的特种商业税(如果房子持有5年以上不需要缴纳);个人所得税(不超过房价评估的1%,根据房产及持有人的情况而定);印花税(0.5%)

d)购买二手房,贷款。收取2%(房屋估价)的过户费;3.3%(房屋估价)的特种商业税(如果房子持有5年以上不需要缴纳,或是);个人所得税(不超过房价评估的1%,根据房产及持有人的情况而定);1%(贷款额度)的抵押手续费;印花税(0.5%)

符合以下情况的,3.3%的特种商业税可以减免:

1. 业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。

2. 业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

但是其他税费可能会增加,一个资深的中介可以帮你剩下一笔不小的税费,最终的税费大概在4%左右。?



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